Жилищно-строительный кооператив


4. Жилищно-строительный кооператив

 Порядок организации и деятельности жилищно-строительных кооперативов устанавливается законодательством Союза ССР, Жилищным кодексом Украинской ССР, Примерным уставом жилищно-строительного кооператива и иными актами законодательства Украинской ССР. Жилищно-строительный кооператив действует на основании устава, принятого в соответствии с Примерным уставом жилищно-строительного кооператива общим собранием граждан, вступающих в организуемый кооператив, и зарегистрированного в установленном порядке. Граждане, состоящие на учете желающих вступить в жилищно-строительный кооператив, принимаются в члены организуемого кооператива в порядке очередности.

Одной из форм организации жилищного строительства в нашей стране является жилищно-строительный кооператив. Это добровольное объединение граждан с целью удовлетворения своих жилищных потребностей путем строительства и эксплуатации жилого дома на собственные средства с помощью государственного кредита. Жилищно-строительным кооперативам Украины предоставляется банковский кредит на строительство жилых домов в размере до 70% (в шахтерских поселках до 80%) сметной стоимости строительства дома на срок до 25 лет с погашением ежегодно равными долями. Согласно ст. 137 Жилищного кодекса Украинской ССР жилищно-строительные кооперативы организуются при исполнительных комитетах местных Советов народных депутатов, при предприятиях, учреждениях, организациях. Решения об организации кооперативов при предприятиях, учреждениях и организациях принимаются с учетом предложений трудовых коллективов.

Вне очереди в члены жилищно-строительного кооператива принимаются граждане, пользующиеся правом внеочередного получения жилых помещений в домах государственного или общественного жилищного фонда (ст. 46 Жилищного кодекса Украинской ССР), а также граждане, указанные в статье 171 указанного Кодекса.

Очередность приема в члены кооператива (ст. 136 Жилищного кодекса УССР) определяется по времени принятия на учет желающих вступить в жилищно-строительный кооператив (включения в списки лиц, пользующихся правом первоочередного вступления в кооператив). В первую очередь в члены жилищно-строительного кооператива принимаются граждане, состоящие на учете для получения жилых помещений в домах государственного или общественного жилищного фонда, а также граждане, указанные в статье 45 Жилищного кодекса Украинской ССР.

Распределение квартир происходит на общем собрании членов ЖСК и затем утверждается соответствующим исполкомом Совета народных депутатов. На основании действующих положений кооперативная площадь принадлежит ЖСК, и его члены не имеют права распоряжаться квартирой как личной собственностью и, соответственно,не могут продать ее.

Законодательством Союза ССР и Украинской ССР право первоочередного и внеочередного приема в члены жилищно-строительного кооператива может быть предоставлено и другим гражданам. Членами организуемого кооператива считаются со дня регистрации индивидуального устава, а граждане, принятые в действующий кооператив,- со дня утверждения исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов решения общего собрания членов кооператива о приеме в члены кооператива.

Заселение квартир в доме жилищностроительного кооператива производится по ордерам, выдаваемым исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов. Отказ в выдаче ордера может быть обжалован в судебном порядке.

Предоставление квартиры члену жилищно-строительного кооператива производится по решению общего собрания членов кооператива, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов. Отдельная квартира, состоящая из одной или нескольких комнат, предоставляется в соответствии с количеством членов семьи, суммой паевого взноса и предельным размером жилой площади, предусматриваемым Примерным уставом жилищно-строительного кооператива.

гражданин, имеющий дом (часть дома) на праве личной собственности, должен произвести его отчуждение по правилам, установленным частью второй ст. 33 Жилищного   кодекса   Украинской   ССР.

В случае получения квартиры в доме жилищно-строительного кооператива

Обмен жилыми помещениями между членами одного и того же кооператива производится по решению общего собрания членов кооператива. Член жилищностроительного кооператива вправе с письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи произвести обмен   кооперативной   квартиры   на   квартиру в доме государственного или общественного жилого фонда либо с другим членом жилищно-строительного кооператива, в том числе с проживающими в другом населенном пункте, при условии приема в члены кооператива лица, вселяющегося в связи с обменом в дом жилищно-строительного кооператива.

Для улучшенной отделки квартир и установки более совершенного оборудования первоначальную сумму взноса члены кооператива вносят на 2-3% выше сметной стоимости. Эти средства ЖСК должны вносить на свои лицевые счета до начала производства указанных работ. Если указанные работы оказываются невыполненными, то сумму их стоимости банк полностью возвращает ЖСК или их используют на погашение очередных платежей по ссуде.

1)         представления   несоответствующих

Исключение членов из жилищностроительного кооператива может быть в таких случаях:

основанием для приема в кооператив, а

действительности сведений, послуживших

ностных лиц при решении вопроса о прие

также   неправомерных   действий   долж

2)         установления приговором суда, что

ме в члены ЖСК;

преступным путем;

паевой взнос состоит из средств, добытых

порчи жилого помещения, или использо

3)         систематического  разрушения  или

матического   нарушения   правил   социа

вания его не по назначению, либо систе

невозможным для других проживание с

листического     общежития,     делающего

или в одном доме, если меры предупреж

членом    кооператива   в   одной    квартире

оказались безрезультатными;

дения    и    общественного    воздействия

щения внаем с целью извлечения нетрудо

4)         систематической сдачи жилого поме

5)         выезда на другое постоянное место

вых доходов;

6)         неуплаты паевого взноса;

жительства;

жительных   причин   взносов   в   погашение

7)         систематической неуплаты без ува

эксплуатацию и ремонт дома;.

банковского   кредита  либо   взносов   на

Примерным уставом жилищно-строитель

8)         в других случаях, предусмотренных

Решение об исключении из жилищностроительного кооператива может быть оспорено в судебном порядке (ст. 147 Жилищного кодекса УССР).

ного кооператива.

Обслуживание домов жилищно-строительного кооператива согласно действующему законодательству возлагается на жилищно-эксплуатационные организации.

Если член кооператива исключен из кооператива по основаниям, предусмотренным пунктами 1, 2, 4, 6, 7 ст. 147 указанного Кодекса, то выселению подлежат также члены его семьи и другие проживающие совместно с ним лица.

Работы по обслуживанию кооперативного дома заключаются в следующем: осмотре строительных конструкций и инженерного оборудования дома, уборке лестничных клеток, территорий и ее санитарной очистке, вывозе бытового мусора, очистке люков, обслуживании систем центрального отопления и горячего водоснабжения, водопровода и канализации, электроосвещения, вентиляции, мусоропровода, а также аварийной службы. Капитальный ремонт кооперативных домов осуществляют ремонтно-строительные организации исполкомов местных Советов народных депутатов, предприятий и организаций с предоставлением своих материалов и механизмов за счет средств жилищно-строительных кооперативов на условиях, установленных для ремонта жилых домов государственного жилого фонда.

Министерствами жилищно-номмунального хозяйства и финансов союзных республик разработаны и утверждены специальные указания, а также типовые договоры по определению стоимости обслуживания домов-кооперативов. Жилищно-эксплуатационная организация, с которой кооператив заключил договор, обслуживает дом и территорию ЖСК на равных условиях с государственными жилыми домами в соответствии с «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда».

После ввода дома в эксплуатацию производить дополнительные строительные работы членами жилищно-строительного кооператива категорически запрещается.

Для проведения капитального ремонта ЖСК заключает договор с ремонтно-строительной организацией, которая в определенные сроки должна выполнить все необходимые работы.

В соответствии с Примерным уставом жилищно-строительные кооперативы создаются с целью удовлетворения членов кооператива жилой площадью, а мастерские художников могут быть собственностью лишь Союза художников, т. е. собственностью общественной организации. Государственные учреждения, предприятия и общественные организации не могут быть членами кооператива, но они могут принимать участие (с согласия кооператива) в строительстве помещений для предприятий торговли, общественного питания, бытового обслуживания и других учреждений, расположенных в домах ЖСК. Делается это, естественно, за счет собственных средств с отнесением после окончания строительства стоимости указанных работ на баланс учреждений, предприятий и организаций, осуществляющих эксплуатацию помещений.

Часто в процессе строительства или ремонта кооперативного дома возникает вопрос о надстройке для размещения мастерских    художников,    архитекторов.



Рекомендуем бригаду по демонтажу и вывозу строительного мусора.
Для облагораживания территории рекомендуем - trimmer.su - электрические и бензиновые триммеры.

Керамическая плитка. для облицовки панелей и полов кухонь и санузловжилых домов применяют керамическ Декорирование древесины. палитра цветов древесины весьма разнообразна -от желтовато-белого до темно- Устройство праздника. праздник дома Садовый домик. садоводство, приусадебный участок Строительство и ремонт. история дизайна интерьеров. благоустройствоквартиры Жилищно-строительный кооператив Окрашивание поверхностей. краски для строительства и ремонта Типы мебели. мебель и оборудование для дома - секционные шкафы, надувнаямебель, каркасная Электроплита. преимуществом электроплит по сравнению с газовыми является Обмен помещений. обмен квартир комнат домов
Меню:
Главная Строительные смеси Стиль Сауны и бани Кондиционирование Двери Фундамент Перепланировка Вентилирование Материалы Теплоизоляция Мебель Строительные растворы Двери Бетон Кухня Кладка Гидратация Габариты Электромонтаж Паркет Облицовка Мебель Потолок Камень Тесты Квартира Свойства строительных смесей Интерьер Обои Дерево Краска Фаянс Перекрытия Ипотека Теплообмен Фриз Стены Трубы Приусадьба Лестницы Литье Керамика Здоровье Глина Опора Стекло Дерево Пластмасса Отделка Кондиционирование Штукатурка Переплет Кладка Гидроизоляция Краны Брус Приспособления Штукатурка Печи Оборудование Инструмент Синтетика Малярство Печи Толь Лепка Самоделки Внешние строения Электромонтаж
Сайт создан в системе uCoz