Как заработать на сдаче квартиры в аренду





Желание жить на нетрудовые доходы и не ходить на службу для меня, литератора, было давней мечтой. И вот наконец она стала сбываться. Мы с мужем купили вторую квартиру и сдали ее в аренду.

Поскольку квартира покупалась именно как целевое вложение денег, "под аренду", мы решили, что основным критерием будет транспортная доступность в целом и удаленность от метро в частности.

Эксплуатируемым активом стала "однушка" в Северо-Западном округе (район Северное Тушино), в довольно симпатичном доме-новостройке серии П3М, небольшая, около 35 м2, но хорошо спланированная (просторная кухня, гардеробная, в коридоре ниша под холодильник, а в комнате альков).

Я определила бюджет на ремонт и обустройство как $3000 – понимая, что на самом деле сумма мизерная и придется проявлять чудеса изобретательности, чтобы втиснуться, – и стала искать бригаду.

В нашем случае получилось, что транспортом от метро добираться пять минут, а пешком пятнадцать, то есть чуть больше километра. "Предел, но взять можно", – подумали мы и купили. Тем более что очень устраивала цена: 53,5 тыс. долларов. (Это было в ноябре прошлого года, еще до принятия дома госкомиссией. Если бы я надумала продавать эту квартиру сегодня, то дала бы рекламу на 95 тысяч.) Дом благополучно сдали, и в сентябре выдали ключи. Да, забыла сказать, квартира была без отделки, бетонная "коробка".

В результате квартиру благоустроили за три недели, я в качестве бонуса научилась готовить узбекский плов, а затраты наши были таковы:

"Фирмачи", самый спокойный, надежный, но дорогостоящий вариант отпадали сразу. Оставалось три альтернативных решения: 1) демпингующие гастарбайтеры со всеми вытекающими отсюда последствиями типа полукриминальной обстановки в квартире; 2) одинокий пожилой "рукастый" мужик, который между запоями все на свете сам умеет, сделает за месяц, а по деньгам ему нормально, так как не надо делиться; 3) шпатлевать, красить, клеить обои, класть пол и т.д. собственными силами, а на сантехнику мастера вызвать.
Очевидно, что самый разумный вариант второй, да вот только что-то такой чудо-мужик нам в этот раз не попался. И наняли мы… четверых узбеков, ремонтировавших соседний кинотеатр. Для простоты управления коллективом, к тому же плохо говорящим по-русски, мы с мужем разделились на хорошего и плохого полицейских: я каждый день приезжаю инспектировать стройку ("Гулом, Санжар, а можно как-нибудь сделать так, чтобы эта стеночка была немножко поровнее?"), а муж рабочим деньги выдает.

Прибавим сюда транспортные расходы, взятку милиционерам (2000 руб., попались с узбеками, когда машину разгружали, - "а то сейчас пойдем протокол писать за нелегальное использование иностранной рабочей силы"), оплату разрешения на установку железной двери и прочих согласовательных бумажек - и выйдут как раз те самые 3000 у.е.

- $900 - бригаде (договаривались на 800 + 100 дали "за качество");
- $1200 - стройматериалы;
- $250 - железная дверь;
- $500 - предметы обихода (холодильник, икеевская мебель… Что-то, разумеется, привезли со старой квартиры).

1. Окна (не фонтан, но все же стеклопакеты) и остекление на балконе оставили как есть.
2. Не изменяли электропроект, разве что пару розеток добавили.
3. В комнате не стали клеить обои, а покрасили ее нежно-голубой матовой латексной краской (моется) и приклеили "лепнину", т.е. потолочный плинтус.
4. В комнате и гардеробной вместо дверей повесили портьеры, а на входе в кухню просто сделали небольшой выступ в стене, то есть разграничили зрительно.

На чем мы сэкономили:

1. Хорошо выровняли все стены и пололки (нам же нужно "под евро"! Как бы пошло это ни звучало - но неизбежный рекламный ход).
2. На пол положили ламинат.

На чем не экономили:

Итак, нам осталось самое главное - собственно, сдать новообретенные апартаменты. Можно было хоть в одночасье заселить знакомых, проиграв 20% от рыночной стоимости, и покончить с этим. Но мы решили выжать из ситуации максимум.
Я купила новую сим-карту и позвонила в пять самых крупных агентств, где оставила в отделах аренды заявку, то есть продиктовала оператору информацию о квартире и номер своего мобильника. Он зазвонил секунд через тридцать и не умолкал до тех пор, пока все не кончилось и я не выкинула "симку", – из чего делаю вывод, что спрос существенно превышает предложение.


Когда рабочие ушли, я оглядела квартиру и решила, что нужны мелочи: скатерти, покрывала, светильники, пара картинок в тон стенам, пара сухих букетов из "Икеи" и прочая дребедень. Стоило все это копейки, а стало гораздо уютнее.
И вообще, пока я занималась обустройством, у меня была подспудная мысль: сделать квартиру так, чтобы хотелось в ней жить самой. На это интуитивное ощущение и равнялась.

В результате диапазон торгов составил от 300 до 800 у.е. Напомню, за "однушку" на окраине Москвы и к тому же без телефона (увы, новостройка все-таки). Сразу забегу вперед и скажу, что квартира ушла за $600, а времени на все про все потребовалось чуть меньше недели.

Цену в заявке я указала 550 долларов. Наугад, ведь всегда можно скорректировать. Некоторые торговались, некоторые предлагали больше.

В тот же вечер стали приходить клиенты. Сразу хочу сказать, вся публика очень приличная.

Итак, телефон разрывается, и я начинаю показы. Многие агенты назначают встречу, но не доезжают - то есть договариваются на всякий случай, а клиенту на самом деле нужно совсем другое. По моим подсчетам, из десяти "рьяно желающих" приезжал один, но нам и этого хватило - звонков было просто море.
Разумеется, я могла бы всего этого избежать. За деньги. Заказав так называемое эксклюзивное обслуживание в любом агентстве (стоимость услуги равна месячной аренде, оплата по факту заселения) и делегировать всю эту беготню - звонки, показы - незнакомой тетеньке-агенту, в чьей квалификации я, конечно же, не могу быть уверена на 100%. Но я приняла волевое решение действовать самостоятельно и держать руку на пульсе.

В основном это были молодые менеджеры серьезных компаний с сетью региональных филиалов - эти люди приехали из крупных городов России работать по контракту в московском отделении фирмы. Один раз попались влюбленные, которые только что познакомились. Один раз приходили иностранцы из "Икеи". Но хамов, сумасшедших, бандитов и каких бы то ни было других сомнительных личностей мы не видели.

Я много слышала про "кастинги", про то, как хозяева тщательно выбирают своего жильца, - но в нашем случае такой надобности не возникло.

Однако основные требования у всех были схожи:

Друг от друга клиенты отличались лишь тем, что одни все-таки надеялись сбавить цену и торговались, другие просили что-то докупить (например, телевизор и стиральную машину), третьи просили убрать из квартиры что-то из мебели, а четвертых все устраивало как есть.

Взвесив все за и против, мы выбрали самую простую ситуацию и подписали договор.

1. Обязательно холодильник!
2. Кухня (в смысле шкафы, плита, мойка).
3. Кровать, стол, стулья, стеллаж (только один из клиентов хотел совершенно пустую квартиру).
4. Срок - один год.
5. Что касается телефона, которого не было, - это обстоятельство никого не смутило.



Рекомендуем бригаду по демонтажу и вывозу строительного мусора.
Для облагораживания территории рекомендуем - trimmer.su - электрические и бензиновые триммеры.

Как сдать квартиру в аренду Как выбрать ипотечную программу Как заработать на сдаче квартиры в аренду Программа по сносу пятиэтажек Как работают мошенники на рынке жилья Ипотека: 10 советов и заблуждений о ней Договор об ипотеке Рост цен на квартиры Как купить загородный дом
Меню:
Главная Строительные смеси Стиль Сауны и бани Кондиционирование Двери Фундамент Перепланировка Вентилирование Материалы Теплоизоляция Мебель Строительные растворы Двери Бетон Кухня Кладка Гидратация Габариты Электромонтаж Паркет Облицовка Мебель Потолок Камень Тесты Квартира Свойства строительных смесей Интерьер Обои Дерево Краска Фаянс Перекрытия Ипотека Теплообмен Фриз Стены Трубы Приусадьба Лестницы Литье Керамика Здоровье Глина Опора Стекло Дерево Пластмасса Отделка Кондиционирование Штукатурка Переплет Кладка Гидроизоляция Краны Брус Приспособления Штукатурка Печи Оборудование Инструмент Синтетика Малярство Печи Толь Лепка Самоделки Внешние строения Электромонтаж
Сайт создан в системе uCoz