Перепланировка: можно все, что не запрещено


Сложность и сроки получения разрешения на перепланировку отдельной квартиры (или др. помещения) зависят от объема и вида проводимых работ. В некоторых случаях достаточно обычного плана отдельной квартиры с указанием на нем планируемых изменений, а в некоторых – необходимо собрать соответствующий пакет документов, разработать проектную документацию и согласовать ее с многочисленными инстанциями.



Перепланировка квартир осуществляется согласно Постановлению правительства Москвы от 08.02.2005 г. № 73-ПП О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы. Рассмотрением заявок от граждан и юр. лиц с последующей выдачей им разрешений на переустройство или перепланировку помещений занимается Государственная жилищная инспекция города Москвы (Мосжилинспекция).

Косметический ремонт
Сборка или разборка встроенной мебели и антресолей; замена инженерного оборудования на аналогичное на том же месте.

Ремонт с перепланировкой условно можно поделить на 4 категории:

Ремонт среднего уровня
Разборка старых (ненесущих) или установка новых перегородок (без увеличения нагрузки на несущие конструкции); пробивка (заделка) в перегородках дверного проема; замена или установка дополнительного инженерного оборудования (например, кондиционера) или его демонтаж, при сохранении существующих стояков холодного и горячего водоснабжения и канализации.

В данном случае согласование с Мосжилинспекцией не требуется. Разрешение на перепланировку также не требуется.

  1. Заказать документы БТИ.
  2. Составить эскиз перепланировки.
  3. Отметить на плане необходимые изменения.
  4. Подать документы в одно окно.
  5. Получить разрешение на перепланировку (в среднем время получения колеблется от 1 до 4 недель).
Капитальный ремонт
Перепланировка и все капитальные операции, в ходе которых затрагиваются несущие стены, полы и потолки.

Перепланировка согласовывается с Мосжилинспекцией. Необходимо:

  1. Заказать документы БТИ.
  2. Составить Акт технического состояния отдельной квартиры.
  3. Составить проект перепланировки (заказать в проектной организации), который затем необходимо согласовать с Управлением ГОЧС, районным архитектором. Возможно, потребуются согласования с другими инстанциями, все зависит от каждого конкретного случая.
  4. Подать документы в одно окно.
  5. Получить разрешение на перепланировку.
Недопустимый ремонт
Перепланировка и разборка любых межквартирных перегородок; перенос радиатора в застекленную лоджию; установка полов с подогревом от общедомовых сетей; перенос стояков горячего и холодного водоснабжения, отопления, канализации и газоснабжения; проведение перепланировки, в результате которой образуется комната менее 9 кв. м или шириной менее 2,25 м. Такая перепланировка запрещена.

В данном случае перепланировка в обязательном порядке согласовывается с Мосжилинспекцией. Необходимо:

Часто такие фирмы специализируются на определенном округе города и в необходимых инстанциях у них уже налажены связи. А если вы всерьез задумались осуществить перепланировку самостоятельно от начала и до конца, то рекомендуем посмотреть следующие документы:

Если вы не желаете сами заниматься бумажной волокитой и согласованиями, то на данный момент на рынке перепланировок в Москве есть много компаний, которые помогут вам за определенную плату ($ 500-1000 – средняя стоимость согласования перепланировки отдельной квартиры по эскизу, $ 2000 – по проекту).

Источник: \Собственник\

  • ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 8 февраля 2005 г. N 73-ПП О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы.
  • ЗАКОН г. Москвы от 9 июля 2003 года N 50 О порядке подготовки и получения разрешений на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в городе Москве.
  • Территориальные строительные нормы. Порядок предпроектной и проектной подготовки строительства в Московской области ТСН ППС-99 МО (ТСН 11-303-2001 МО).
  • ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства Москвы от 28 сентября 2004 г. N 671-ПП Об обеспечении реализации Закона г. Москвы.
  • РАСПОРЯЖЕНИЕ от 11 апреля 2000 г. N 378-РМ О Положении о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в городе Москве.
Автор статьи: Илья Заболотный



Рекомендуем бригаду по демонтажу и вывозу строительного мусора.
Для облагораживания территории рекомендуем - trimmer.su - электрические и бензиновые триммеры.

Ремонт отдельной квартиры и перепланировка - что можно, а что никак нельзя Перепланировка хрущевки Согласование перепланировки Перепланировка: можно все, что не запрещено Неудачные габариты комнаты: как быть? Изучаем достоинства и недостатки своего дома
Меню:
Главная Строительные смеси Стиль Сауны и бани Кондиционирование Двери Фундамент Перепланировка Вентилирование Материалы Теплоизоляция Мебель Строительные растворы Двери Бетон Кухня Кладка Гидратация Габариты Электромонтаж Паркет Облицовка Мебель Потолок Камень Тесты Квартира Свойства строительных смесей Интерьер Обои Дерево Краска Фаянс Перекрытия Ипотека Теплообмен Фриз Стены Трубы Приусадьба Лестницы Литье Керамика Здоровье Глина Опора Стекло Дерево Пластмасса Отделка Кондиционирование Штукатурка Переплет Кладка Гидроизоляция Краны Брус Приспособления Штукатурка Печи Оборудование Инструмент Синтетика Малярство Печи Толь Лепка Самоделки Внешние строения Электромонтаж
Сайт создан в системе uCoz