Перепланировка квартир


В соответствии с принятым постановлением отныне принимать и рассматривать заявки, и выдавать разрешение на производство работ по переустройству будет Мосжилинспекция. Эта же организация будет контролировать соблюдение правил проведения ремонта и его сроки, и заниматься приемкой и утверждать акт по завершении переустройства.



С 25 февраля 2005 г. в Москве начал действовать новый порядок переустройства помещений в жилых домах, утвержденный постановлением правительства Москвы от 8.02.05 № 73-ПП. Этим же документом устанавливается перечень разрешенных работ по переустройству и условия их проведения, и перечень ограничений. Начальник Государственной жилищной инспекции города Москвы (Мосжилинспекции) Александр Стражников на состоявшейся 3 марта пресс-конференции ознакомил общественность с новыми правилами игры.

Никто не ставит задачи препятствовать гражданам в их праве улучшать свое жилище и делать проживание в нем более комфортным, – заявил глава Мосжилинспекции.

Прием необходимых документов и выдачу разрешений на перепланировку будут осуществлять службы одного окна, организованные в структурных подразделениях Мосжилинспекции в каждом административном округе. По словам Александра Стражникова, они уже действуют в Центральном, Северо-Восточном, Восточном, Юго-Западном и Зеленоградском округах. 14 марта они должны открыться в Юго-Восточном, а 23 марта – в Северном и Западном округах. По словам Александра Стражникова, в Южном и Северо-Западном округах вопрос с открытием служб одного окна пока не решен, поскольку префектуры до сих пор не могут подобрать помещение для их размещения.

По мнению г-на Стражникова, результатом нововведений станет упрощение процедуры согласования перепланировки путем сокращения количества согласующих инстанций и уменьшения сроков рассмотрения документов. Разрешение на перепланировку квартир будет выдаваться бесплатно и в срок, не превышающий 20 рабочих дней, – подчеркнул он.

- Наша главная цель – установить цивилизованный порядок, при котором люди могли бы реализовывать свои архитектурные и дизайнерские фантазии, не разрушая при этом дом и не создавая проблем соседям.

Это, во-первых, заявка на проведение переустройства, включающая в себя перечень планируемых работ, гарантируемый режим и сроки их проведения, подтвержденное личными подписями согласие членов семьи и других заинтересованных лиц, и обязательство обеспечить свободный доступ должностных лиц для проверки хода работ. Во-вторых, копия документа о правах на помещение (причем для покупателей квартир в новостройках, не успевших зарегистрировать право собственности, достаточно бумаги от инвестора, подтверждающей продажу этой отдельной квартиры). В-третьих, копия плана помещений и экспликации (из БТИ).

Для получения разрешения на переустройство необходимо сдать в службу одного окна четыре документа.

Заказывать проект начальник Мосжилинспекции порекомендовал в специализированной организации (например, в Москомархитектуре или НИИ Мосжилниипроект). Жителям типовых домов, по словам г-на Стражникова, можно обращаться к их разработчикам. В случае если перепланировка затрагивает несущие конструкции (особенно при объединении квартир), проект должен получить заключение Москомэкспертизы. Кроме того, глава Мосжилинспекции заверил, что в дальнейшем граждан планируют освободить от согласования проекта, возложив эту обязанность на его автора.

С четвертым документом – проектной документацией перепланировки, согласованной в соответствии с распоряжением мэра Москвы № 378-РМ, – сложнее.

Сначала нужно будет найти сертифицированного архитектора (или организацию), который разработает проект, и составить с ним договор о профессиональной ответственности. Затем следует ознакомить со своими планами управдома и заручиться согласием соседей. далее необходимо сдать проект на экспертизу в жилинспекцию, предварительно застраховав свою ответственность перед третьими лицами за возможные последствия строительных работ и подписав бумагу о том, что вы не будете препятствовать приходу гостей в лице жилищного инспектора, управдома или представителя жэка.

В целом, процедура согласования перепланировок будет выглядеть так.

Впрочем, составление проекта потребуется только при серьезной перепланировке – например, ликвидации перегородок м. комнатами или присоединении лоджии к жилой площади комнаты. В менее сложных случаях, по словам Александра Стражникова, можно будет ограничиться нанесением вручную графического изображения перепланировки (эскиза) на копию поэтажного плана – никаких согласований Можсилинспеция не потребует. Обычный же ремонт помещений, устройство или разборка встроенной мебели и антресолей, замену (без переустановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству вообще не считается переустройством, и заниматься этим можно без специального разрешения.

Москвичам, считающим занятие по сбору документов на перепланировку слишком утомительным, обращаться к услугам посреднических фирм не возбраняется. Главное, чтобы это были компетентные органы. Проекты же для перепланировки должны разрабатывать только те фирмы, которые имеют соответствующую лицензию, – отметил г-н Стражников.

Продажа квартир со свободной планировкой противоречит и Градостроительному кодексу, и здравому смыслу, – заявил Стражников, – и мы категорически против продажи недостроя, в результате которого люди помногу лет вынуждены жить в состоянии непрерывного ремонта. Но на данный момент в Москве это реальность, поэтому, купив квартиру в таком доме, необходимо найти архитектора и сделать проект, а дальше – процедура та же.

Владельцам квартир в домах со свободной перепланировкой никаких послаблений, похоже, не будет.

Желающим узаконить уже произведенную перепланировку достаточно принести в Мосжилинспекцию поэтажный план с нанесенным на него эскизом произведенных работ. Инспектор, удостоверившись, что в результате переустройства никому не причинен вред, оформит необходимые документы. Если сделана недопустимая вещь – санузел расположен над кухней или джакузи над спальней соседей – придется переделать, – предупредил Стражников.

Завершенные работы по переустройству помещений будут приниматься комиссией, в состав которой войдут представители Мосжилинспекции, управы района, разработчика проекта и исполнителя работ, и управляющий жилым домом.

Мосжилинспекция может обратиться с иском, а суд принять решение и о высшей мере наказания – лишении права собственности и продаже квартир с публичных торгов.

Если же жильцы откажутся выполнить предписания, их дела передадут в службу судебных приставов, и далее будет запущен механизм судебной системы. Не менее многозначительные последствия ждут и тех, кто не пустит на порог непрошенных гостей:

Глава Мосжилинспекции подчеркнул, что его ведомство не проводит рейды по квартирам и информацию о самовольном переустройстве квартир получает, от пострадавших соседей. В результате за 2004 год в Москве выявлено 1652 факта несанкционированной перепланировки квартир в коммерческом фонде и 442 – в муниципальном. Все нарушители наказаны (административная ответственность предполагает санкции в виде штрафа в размере от 20 до 25 МРОТ или предупреждения), им предложено вернуть квартиру в первоначальный вид.

Что касается нанимателей жилья, то с ними будут расторгать договор найма и выселять из квартир.



Рекомендуем бригаду по демонтажу и вывозу строительного мусора.
Для облагораживания территории рекомендуем - trimmer.su - электрические и бензиновые триммеры.

Перепланировка квартир Путешествие в глубь отдельной квартиры Спокойствие, только спокойствие!.. (перепланировка хрущевки) Лоджия: правила присоединения Свободная планировка: как организовать пространство
Меню:
Главная Строительные смеси Стиль Сауны и бани Кондиционирование Двери Фундамент Перепланировка Вентилирование Материалы Теплоизоляция Мебель Строительные растворы Двери Бетон Кухня Кладка Гидратация Габариты Электромонтаж Паркет Облицовка Мебель Потолок Камень Тесты Квартира Свойства строительных смесей Интерьер Обои Дерево Краска Фаянс Перекрытия Ипотека Теплообмен Фриз Стены Трубы Приусадьба Лестницы Литье Керамика Здоровье Глина Опора Стекло Дерево Пластмасса Отделка Кондиционирование Штукатурка Переплет Кладка Гидроизоляция Краны Брус Приспособления Штукатурка Печи Оборудование Инструмент Синтетика Малярство Печи Толь Лепка Самоделки Внешние строения Электромонтаж
Сайт создан в системе uCoz